今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《超级马力欧兄弟大电影》：情怀满溢，致敬经典

北京 - 由照明娱乐和任天堂联合制作的电影《超级马力欧兄弟大电影》于2023年4月5日在美国上映，并于4月7日登陆中国大陆。影片改编自任天堂经典游戏系列，讲述了马力欧和路易吉兄弟联手拯救蘑菇王国的故事。

影片上映后，收获了众多影迷的热烈好评。在新浪观影团组织的观影活动中，17位观众对影片的综合评分达到9.1分。许多观众表示，影片画面精美，音乐动听，剧情轻松幽默，充满了童年回忆。

色彩艳丽，致敬经典

影片的一大亮点是其色彩艳丽的画面。蘑菇王国、库巴王国等场景都充满了鲜艳的色彩，视觉效果十分震撼。这种色彩风格与马力欧游戏系列的卡通风格高度契合，唤起了观众的童年回忆。

影片中还出现了许多经典游戏元素，如蘑菇、水管、绿龟、食人花等。这些元素的出现，让游戏粉丝们感到惊喜和怀旧。

剧情轻松幽默，老少咸宜

影片的剧情并不复杂，讲述了马力欧和路易吉兄弟如何战胜反派库巴拯救蘑菇王国的冒险故事。剧情中穿插了许多笑料，节奏明快，让观众忍俊不禁。

影片的主题也十分积极向上，传递了友爱、勇气和善良的正能量。因此，影片不仅适合儿童观看，也适合成年观众与孩子一起观看。

口碑票房双丰收

《超级马力欧兄弟大电影》不仅口碑出色，票房成绩也十分亮眼。截至目前，影片全球票房已突破5亿美元，成为2023年最成功的动画电影之一。

影片的成功，不仅证明了马力欧IP的强大号召力，也为游戏改编电影树立了新的标杆。相信在未来，还会有更多精彩的游戏改编电影与观众见面。